Az ingatlan története
A Bákány család megvásárolta az épületben található 4 + 1 lakást és a pincehelyiségeket, majd 2021 második felére az egész házat, a közös területeket, a lakásokat és a pinceszintet a teljes infrastruktúrával együtt magas színvonalon felújította. A munkálatok során a korszerűsítés minden részletre kiterjedt: a közművektől a homlokzaton és a tetőn át a pincéig. A jövőbeni tulajdonos így egy modern, műszakilag és esztétikailag kifogástalan állapotú ingatlant vehet birtokba, további beruházás nélkül.
- Az ingatlan Győr műemléki védettségű, barokk belvárosának egyik jellegzetes utcájában található, mely a Baross utat és a Széchenyi teret köti össze közvetlenül. Pár lépésre helyezkedik el a Mosoni-Duna partjától.
- Kávézók, éttermek, üzletek és kulturális intézmények közvetlen szomszédságában.
- Egyetemi város, erős ipari és logisztikai háttérrel — stabil bérlői kereslet.
- Turisztikailag frekventált, védett utcakép, korlátozott új beépítési lehetőséggel.
- A lakásoktól kb: 200 méteres sugarú körön belül 4 db parkolóház és több felszíni parkoló található.
- Egybeni értékesítés esetén érvényes a feltüntetett vételár. Lakásonkénti értékesítés esetén az eladási ár maximum 20%-kal emelkedhet.
- ÁFA-mentes tranzakció, árfolyamfüggően akár euróban is teljesíthető.
- Azonnal beköltözhető használaton kívüli állapotú prémium színvonalú ingatlan. Látni kell!
- Rugalmas hasznosítás: hosszú távú bérbeadás, apartmanház, iroda, többgenerációs családi használat.
- Extra potenciál a pincében: 6 db felújított pincehelyiség (összesen 120 m²), közművel és fürdőszobával, részben szuterén jellegűek 3 db ablakkal ellátva.
A felújítás
Az épület 2021-re teljeskörű, minden szerkezeti és gépészeti elemre kiterjedő korszerűsítésen esett át.
Közművek
- A teljes víz-, csatorna-, villamos- és gázvezeték-hálózat felújítása vagy cseréje megtörtént, telefon és internet hálózat csatlakozási lehetőség biztosított és az ingatlan riasztó rendszere és annak távirányítási lehetősége kiépített.
Homlokzat
- Kőműves javítási munkálatok megtörténtek és a teljes homlokzatfestés is újszerű.
- Nyílászárók korhű felújítása elkészült.
Tető és tetőterasz
- A teljes hő- és vízszigetelés megújítása, cserepezése megtörtént.
- A tetőterasz teljes vízszigetelése elkészült. Modern, időtálló anyaggal lett burkolva.
- A tetőterasz, erkélyek és a belső lépcsőház korlátjainak felújítása és a csatornák cseréje elvégezve.
Lépcsőház
- A falak újravakolása és festése elkészült, a korlát teljesen renoválva lett.
- Az antik kő járófelületek sósavval letisztítva.
- Ablakok színezve és újraüvegezve.
Belső udvar
- Kukatároló helyiség teljeskörűen fel lett újítva.
- Belső homlokzat lefestve.
- Az épület alatt 6 pincehelyiség található, összesen 120,46 m² alapterülettel.
- Teljes vízszigetelés, szellőztető ventilátorok beépítése és elektromos mennyezetfűtés beépítve.
- Festés és padlóburkolat cseréje elkészült.
- Részben új pinceablakok és ajtók szakszerű felújítása elvégezve.
- Riasztórendszer fel lett szerelve.
- Részben szuterén jellegű, komplett közművel és fürdőszobával ellátva — akár lakás vagy szolgáltatás (éttermi konyha, fitneszterem) kialakítására alkalmas.
- Új vagy teljesen felújított nyílászárók.
- Modernizált közművezetékek.
- Új burkolatok és teljes belső festés.
- Fürdőszobák és mellékhelyiségek teljeskörű átépítése.
- Részben új konyhabútorok* és konyhai gépek legyártása és beszerelése.
- Korszerű riasztórendszer minden lakásban, a szükséges helyeken kamerával kiegészítve.
- Távolról, mobilapplikációval vezérelhető fűtési rendszer.
- Új világítási megoldások, vezeték- és elemcserék.
- Gázfűtés és kéményrendszer korszerűsítése.
* Az 1. emeleti lakásban nem új, hanem régi, de jó állapotú és esztétikus konyha található; a konyhai gépek itt is cserélve lettek.
Eladó lakások és méretek
Az épületben 5 darab lakás (4+1) található, amelyek közül az 1. emeleten lévő két lakás össze van nyitva. Az ingatlanokhoz tartozó 6 pincehelyiség és közös területek szintén az irányár részét képezik.
| Ingatlanrész | Alapterület | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Földszinti lakás | 78,70 m² | + belépő erkély ~4 m² |
| 1. emeleti lakások (összenyitva) | 147,81 m² | 113,16 + 34,65 m² |
| 2. emeleti lakások (tetőtér) | 141,76 m² | + erkély 7,47 m², tetőtéri napozó ~10 m² |
| Lakások összesen | 368,27 m² | + 12 m² erkély és 10 m² tetőtéri napozó |
| Pincehelyiségek (6 db) összesen | 120,46 m² | |
| Belső udvar | 15 m² | |
| Lépcsőház | 3x14 m² |
A dokumentumban szereplő minden adat és információ tájékoztató jellegű; adásvétel előtt pontosítást igényelnek.
Ez a gondosan felújított, többgenerációs használatra vagy befektetési célra is kiváló ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik prémium állapotú, értékálló lakásokat keresnek Győrben.
Fotók
